«Σπίτι µου 2»: Ποιοι μπορούν να ενταχθούν; Μεγάλος ο αριθμός κατοικιών

Περισσότερες επιλογές θα έχουν οι δικαιούχοι του προγράµµατος επιδότησης επιτοκίου στεγαστικού δανείου «Σπίτι µου 2». Σύµφωνα µε τα στοιχεία της πλατφόρµας Spitogatos, το 43% των προσφερόµενων προς πώληση κατοικιών πανελλαδικά πληροί τα κριτήρια του προγράµµατος, καθώς είναι ακίνητα χτισµένα έως το 2007, επιφάνειας µέχρι 150 τ.µ. και αξίας συµβολαίου έως 250.000 ευρώ.

Η διεύρυνση των κριτηρίων αύξησε τις επιλέξιµες κατοικίες κατά 16% σε σχέση µε τον πρώτο κύκλο του προγράµµατος, όταν ήταν εφικτή η αγορά ακινήτων συνολικής αξίας έως 200.000 ευρώ. Το κέντρο της Αθήνας (41%) και τα νότια προάστια (17,8%) συγκεντρώνουν πάνω από το 59% των διαθέσιµων κατοικιών που θα µπορούσαν να αγοραστούν µέσω του προγράµµατος «Σπίτι µου 2».

Διαβάστε επίσης: Ακίνητα: Θα αυξηθούν οι τιμές το 2025; Η ζήτηση και οι ευκαιρίες

Σχεδόν ένα στα δύο ακίνητα που πωλούνται πανελλαδικά µπορεί να συµµετάσχει στον νέο κύκλο του προγράµµατος επιδότησης επιτοκίου για την αγορά κατοικίας «Σπίτι µου», καθώς, σύµφωνα µε την επεξεργασία των στοιχείων Οκτωβρίου που πραγµατοποίησε η πλατφόρµα του Spitogatos, τo 43% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση στην Ελλάδα πληροί τα κριτήρια που έχουν ανακοινωθεί.

Συγκεκριµένα πρόκειται για ακίνητα χτισµένα έως το 2007, επιφανείας έως 150 τ.µ. και αξίας συµβολαίου έως 250.000 ευρώ. Αντίστοιχα, όπως τονίζει η σχετική ανάλυση, τα νέα αυτά κριτήρια έχουν αυξήσει την επιλεξιµότητα κατοικιών κατά 16% σε σχέση µε τον πρώτο κύκλο του προγράµµατος, όταν ήταν εφικτή η αγορά ακινήτων συνολικής αξίας έως 200.000 ευρώ.

Τα δεδομένα στα μεγάλα αστικά κέντρα

Σε ό,τι αφορά την Αττική παρατηρείται ότι το κέντρο της Αθήνας (41%) και τα νότια προάστια (17,8%) συγκεντρώνουν πάνω από το 59% των διαθέσιµων κατοικιών που θα µπορούσαν να αγοραστούν µέσω του προγράµµατος «Σπίτι µου 2». Ακολουθούν τα δυτικά προάστια και τα προάστια του Πειραιά, τα οποία συνιστούν λίγο πάνω από το 8% των διαθέσιµων κατοικιών που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις του προγράµµατος.

Στον νοµό Θεσσαλονίκης πάνω από το 50% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράµµατος εντοπίζεται στον ∆ήµο Θεσσαλονίκης, ενώ το 37,7% στα προάστια της Θεσσαλονίκης. Η προσφορά στο υπόλοιπο του νοµού είναι πολύ µικρή, της τάξης του 2,5%.

Ασφαλώς, στο µεσοδιάστηµα από τον Απρίλιο του 2023, δηλαδή όταν ξεκίνησε να «τρέχει» το πρώτο «Σπίτι µου», µέχρι και σήµερα οι τιµές πώλησης έχουν αυξηθεί κι άλλο, και συγκεκριµένα κατά 9% στο κέντρο της Αθήνας, όπου η µέση ζητούµενη τιµή διαµορφώνεται πλέον σε 2.177 ευρώ/τ.µ., από 2.000 ευρώ/τ.µ. Αντίστοιχα, στην πόλη του Πειραιά, λόγω και της αύξησης της κατασκευής νέων κατοικιών, η µέση ζητούµενη τιµή καταγράφει ετήσια αύξηση κατά 27,8% σε 2.550 ευρώ/τ.µ., από 2.000 ευρώ/τ.µ.

Παράλληλα παρατηρούνται και σηµαντικές διαφορές από περιοχή σε περιοχή. Συγκεκριµένα παρατηρείται ότι µια κατοικία στα βόρεια προάστια της Αθήνας έχει µέση ζητούµενη τιµή 195.000 ευρώ, µέσο έτος κατασκευής το 1978 και µέσο εµβαδόν 77 τ.µ. Πιο οικονοµικές επιλογές εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας και στα προάστια του Πειραιά, όπου ενδεικτικά η µέση ζητούµενη τιµή για µια κατοικία µε µέσο εµβαδόν 80 τ.µ. και έτος κατασκευής το 1977 ανέρχεται στις 140.000 ευρώ.

Ειδικότερα ως προς το κέντρο της Αθήνας, σύµφωνα µε την ανάλυση του Spitogatos.gr, µια κατοικία που θα µπορούσε να αποκτηθεί µέσω του προγράµµατος στο Παγκράτι έχει µέση ζητούµενη τιµή 160.000 ευρώ, µέσο εµβαδόν 60 τ.µ. και µέσο έτος κατασκευής το 1970. Αντίστοιχα στη Γλυφάδα, στα νότια προάστια της Αττικής, µια κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράµµατος διατίθεται κατά µέσον όρο στις 200.000 ευρώ, κατασκευάστηκε επίσης γύρω στο 1970 και έχει µέσο εµβαδόν 65 τ.µ. Στο κέντρο του Πειραιά µια αντίστοιχη κατοικία έχει µέση τιµή στις 185.000 ευρώ, µέσο εµβαδόν 66 τ.µ. και έτος κατασκευής το 1974.

Στον νοµό Θεσσαλονίκης οι τιµές των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράµµατος επίσης παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις. Συγκεκριµένα, στον ∆ήµο Θεσσαλονίκης η µέση ζητούµενη τιµή είναι 125.000 ευρώ, µε µέσο εµβαδόν 57 τ.µ. και έτος κατασκευής το 1970. Πρόκειται για κατοικίες χτισµένες έως το 2007, επιφανείας έως 150 τ.µ. και αξίας συµβολαίου έως 250.000 ευρώ.