Ακίνητα: Θα αυξηθούν οι τιμές το 2025; Η ζήτηση και οι ευκαιρίες
Τι εκτιμούν οι παράγοντες της αγοράς;
Το 2025 αναμένεται να είναι καθοριστικό για την ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς, μετά από μια επταετία συνεχών αυξήσεων στις τιμές, η ανοδική πορεία φαίνεται ότι θα συνεχιστεί, αν και με μειωμένο ρυθμό.
Ειδικότερα, το 2024 φαίνεται να σηματοδοτεί μια συγκράτηση στην αύξηση των τιμών, με την εκτίμηση για το 2024 να δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις της χώρας αυξάνονται λιγότερο από 11%, σε σχέση με την εκρηκτική άνοδο των προηγούμενων ετών. Για παράδειγμα, στην Αττική η αύξηση από το 2017 έως το 2023 φτάνει το 71,1%, ενώ πανελλαδικά η τιμή πώλησης έχει αυξηθεί κατά 53,8%.
Τι εκτιμούν οι ειδικοί;
Όπως αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Potamianos Real Estate, Λευτέρης Ποταμιάνος, αν και η ζήτηση για ακίνητα παραμένει, δεν είναι πια τόσο έντονη όσο πριν 2-3 χρόνια. Η αγορά φαίνεται να έχει εισέλθει σε μια πιο ήρεμη φάση, με τους αγοραστές να είναι πιο επιλεκτικοί και συνειδητοποιημένοι ως προς τις επιλογές τους. Παρά τις αυξήσεις των τιμών στην ελληνική αγορά, ο κ. Ποταμιάνος επισημαίνει ότι σε σύγκριση με τα εισοδήματα του εξωτερικού, οι τιμές στην Ελλάδα παραμένουν σε σχετικά φυσιολογικά επίπεδα.
Ο ίδιος εκτιμά ότι οι τιμές δεν θα πέσουν απότομα, καθώς δεν υπάρχουν ενδείξεις για μια τέτοια πτώση, αλλά και ούτε αναμένονται μεγάλες ανατιμήσεις. Αντίθετα, αναμένεται μια σταθεροποίηση, με τις τιμές να κυμαίνονται σε υψηλά επίπεδα για αρκετό καιρό. Παρά τη σταθερότητα αυτή, η ζήτηση θα συνεχίσει να υφίσταται, αλλά οι πωλητές και οι αγοραστές θα έρθουν σε συμφωνία πιο αργά, αφού οι πρώτοι ζητούν υψηλότερες τιμές, ενώ οι δεύτεροι αναζητούν εκπτώσεις. Όσον αφορά τον αριθμό των πωλήσεων, είναι πιθανό να υπάρξει μια μείωση στον συνολικό αριθμό των πράξεων, ωστόσο αυτές θα γίνονται σε υψηλότερες τιμές.
Οι ευκαιρίες είναι περιορισμένες στην Αθήνα
Ο κ. Ποταμιάνος τονίζει, επίσης, ότι στην Αθήνα πλέον οι ευκαιρίες για αγοραπωλησίες ακινήτων είναι περιορισμένες, με τα καλύτερα “φιλέτα” να είναι δύσκολα διαθέσιμα. Αντίθετα, στην περιφέρεια, όπως σε περιοχές του Βόρειου και Νότιου Αιγαίου, υπάρχουν ευκαιρίες με τιμές που κυμαίνονται γύρω από 1.000-1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κάτι που θεωρείται ακόμα λογικό, ενώ παρατηρείται αυξανόμενη ξένη ζήτηση σε αυτές τις περιοχές.
Όσον αφορά τη διαδικασία της πώλησης, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι διαδικασίες έχουν επιβραδυνθεί αισθητά τα τελευταία χρόνια. Ενώ το 1998 μια μεταβίβαση ακινήτου μπορούσε να ολοκληρωθεί σε 15-20 ημέρες, σήμερα μπορεί να χρειαστούν έως και 12-15 μήνες για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, εξαιτίας διάφορων εξωγενών παραγόντων που καθυστερούν την όλη διαδικασία. Σε αυτό το πλαίσιο, ο ρόλος του μεσίτη είναι κρίσιμος, καθώς καλείται να διατηρήσει την ισορροπία και να βοηθήσει τόσο τους πωλητές όσο και τους αγοραστές να καταλήξουν σε συμφωνία, χωρίς να επηρεάζονται από την ευφορία ή την αρνητική ψυχολογία της αγοράς.
Διαβάστε επίσης: Μειώνεται ραγδαία η ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα μέσα σε 20 χρόνια – Οι νέοι ζουν στο ενοίκιο
Επιπλέον, η διαδικασία της πώλησης απαιτεί προσοχή και έρευνα αγοράς από τους αγοραστές. Η συνεννόηση με πιστοποιημένους επαγγελματίες και η λήψη διαφορετικών απόψεων μπορεί να βοηθήσει στη σωστή εκτίμηση της αξίας του ακινήτου και στην αποφυγή αυθόρμητων αποφάσεων. Οι αγοραστές πρέπει να είναι προσεκτικοί και να μην δίνουν προκαταβολές χωρίς να έχουν πλήρη εικόνα της αγοράς και της αξίας του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.
Συνολικά, αν και η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να δείχνει σταθερότητα, οι εξελίξεις του 2025 και η δυναμική της περιφερειακής αγοράς αναμένεται να αποτελέσουν τα κύρια σημεία εστίασης για τους επενδυτές και τους αγοραστές.
Πηγή: ΟΤ