Χάος με τις μεταβιβάσεις ακινήτων: «Άκυρο» αν έχεις οφειλές από κοινόχρηστα!
Το νέο μέτρο που φέρνει η κυβέρνηση
Σύμφωνα με το κυβερνητικό σχέδιο, όσοι επιθυμούν να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων θα χρειάζονται πλέον πιστοποιητικό μη οφειλής κοινοχρήστων από τον διαχειριστή ή το διαχειριστικό γραφείο. Αυτό το μέτρο αποσκοπεί στη διαχείριση των χρόνιων προβλημάτων με τα χρέη κοινοχρήστων.
Πρόκειται για ένα πρόσθετο πιστοποιητικό, ανάλογο της φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας, που θα προσκομίζεται στον συμβολαιογράφο για να διασφαλίζεται ότι η ιδιοκτησία δεν επιβαρύνεται με χρέη προς το κράτος, τον ΕΦΚΑ ή την πολυκατοικία.
Δείτε επίσης: Ακίνητα: «Μουρμούρες» από τους ιδιοκτήτες για το αφορολόγητο! Τι αναφέρει η διάταξη;
Το νέο μέτρο που φέρνει η κυβέρνηση
Το υπουργείο Ανάπτυξης εξετάζει σχετικό αίτημα, που υπέβαλαν ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, και η πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Λένα Κοντογεώργου.
Η πρόταση προτείνει ότι κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο πρέπει να συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή που πιστοποιεί την απουσία οφειλών κοινοχρήστων. Αν ο διαχειριστής δεν υπάρχει ή αρνείται να εκδώσει δήλωση, ο πωλητής θα καταθέτει δική του υπεύθυνη δήλωση στον συμβολαιογράφο.
Στόχος είναι ο περιορισμός της μη πληρωμής κοινοχρήστων, που επιβαρύνει αδίκως τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Το πρόβλημα είναι συχνότερο σε πωλήσεις από αλλοδαπούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι αφήνουν οφειλές.
Όπως αναφέρεται στην επιστολή των εκπροσώπων των ιδιοκτητών και των συμβολαιογράφων, πολλοί ιδιοκτήτες και ενοικιαστές αρνούνται να πληρώσουν τα κοινόχρηστα.
Η δικαστική διεκδίκηση είναι χρονοβόρα και δαπανηρή, αναγκάζοντας τους διαχειριστές να καλύπτουν τα κενά από τα αποθεματικά, και τελικά από τους συνεπείς συνιδιοκτήτες, προκαλώντας εντάσεις.
Το πρόβλημα επιδεινώνεται όταν ασυνεπείς ιδιοκτήτες πωλούν τα ακίνητά τους αφήνοντας απλήρωτες οφειλές, τις οποίες δεν αναλαμβάνουν οι νέοι ιδιοκτήτες, επικαλούμενοι νομικές διατάξεις.
Οι συμβολαιογράφοι και οι ιδιοκτήτες υποστηρίζουν ότι το πρόβλημα έχει διογκωθεί εξαιτίας αγορών από αλλοδαπούς μέσω του προγράμματος Golden Visa, οι οποίοι παραλείπουν να πληρώσουν κοινόχρηστα και να δώσουν στοιχεία επικοινωνίας. Συχνά, χωρίς άλλα περιουσιακά στοιχεία στην Ελλάδα, αποφεύγουν τις πληρωμές κατά την πώληση, επιβαρύνοντας τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.
Η Γενική Γραμματεία Καταναλωτή εργάζεται στις λεπτομέρειες του σχεδίου και σύντομα θα υποβάλει την πρόταση στον υπουργό Ανάπτυξης, Τάκη Θεοδωρικάκο.