Μάχη µε τον χρόνο για άδειες Airbnb: Γιατί δεν εκδίδονται ανέες στην Αθήνα;
Σας αφορά
Airbnb: Προθεσµία έως την 31η Δεκεµβρίου έχουν όσοι επιθυµούν να εκδώσουν άδεια για να νοικιάζουν το ακίνητό τους µέσω βραχυχρόνιας µίσθωσης στα τρία πρώτα διαµερίσµατα του Δήµου Αθηναίων.
Αυτό γιατί από την 1η Ιανουαρίου 2025 η έκδοση νέων αδειών στα τρία διαµερίσµατα του κέντρου της Αθήνας θα «παγώσει» για 12 µήνες. Οι περιοχές που επηρεάζονται είναι: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγµα – Οµόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Μετς, Νέος Κόσµος, Αγιος Αρτέµιος, Παγκράτι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα και Ρουφ. Σύµφωνα µε το υπ. Οικονοµικών, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν ήδη ξεκινήσει τις διαδικασίες ανακαινίσεων και έχουν σχεδόν έτοιµα τα ακίνητά τους για να εκδώσουν Αριθµό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και να προχωρήσουν σε βραχυχρόνια µίσθωση. Από την πλευρά της, η ΑΑΔΕ προχωράει σε παρεµβάσεις στη σχετική πλατφόρµα που θα ελέγχει εάν κάποιος εξ αυτών επιχειρήσει να µισθώσει το ακίνητό του χωρίς να έχει τη σχετική άδεια.
Προθεσµία 55 ηµερών έχουν όσοι ενδιαφέρονται να ασχοληθούν µε τις βραχυχρόνιες µισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριµένα σε περιοχές που συγκεντρώνουν το µεγαλύτερο τµήµα της ζήτησης. Από την 1η Ιανουαρίου 2025 µπαίνουν περιορισµοί στα τρία κορεσµένα διαµερίσµατα της Αθήνας για ένα έτος, µε «πάγωµα» των αδειών. Η φορολογική διοίκηση έχει ξεκινήσει τις διαδικασίες προσαρµογής της ηλεκτρονικής πλατφόρµας και το µόνο που έχει να κάνει είναι να ελέγχει εάν κάποιος εξ αυτών επιχειρήσει να µισθώσει το ακίνητό του χωρίς να έχει τη σχετική άδεια.
Οπως αναφέρουν πηγές του υπουργείου Εθνικής Οικονοµίας και Οικονοµικών, η προθεσµία παρέχεται καθώς πολλοί ιδιοκτήτες έχουν ήδη ξεκινήσει τις διαδικασίες ανακαινίσεων και έχουν σχεδόν έτοιµα τα ακίνητά τους για να εκδώσουν Αριθµό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και να προχωρήσουν σε βραχυχρόνια µίσθωση. Οι περιοχές της Αθήνας που δεν θα εκδίδεται ΑΜΑ από τον Ιανουάριο του 2025 και για ένα χρόνο είναι:
- 1ο δηµοτικό διαµέρισµα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγµα – Οµόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
- 2ο δηµοτικό διαµέρισµα: Μετς, Νέος Κόσµος, Αγιος Αρτέµιος, Παγκράτι.
- 3ο δηµοτικό διαµέρισµα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
Διαβάστε επίσης: Τεράστια ζήτηση για Airbnb στην Αθήνα τα Χριστούγεννα: Που κυμαίνονται οι τιμές;
Παράλληλα, όσοι αποφασίσουν να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα που διαθέτουν ή µετατρέψουν τις βραχυχρόνιες µισθώσεις σε µακροχρόνιες, θα πρέπει προκειµένου να κερδίσουν την τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήµατος να πληρούν τρεις προϋποθέσεις. Σηµειώνεται ότι το µέτρο αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κλειστές κατοικίες ή τα έχουν σε βραχυχρόνιες µισθώσεις. Δηλαδή, εξαιρούνται επαγγελµατικά ακίνητα που διαθέτουν φυσικά πρόσωπα, όπως επίσης εξαιρούνται από το µέτρο τα νοµικά πρόσωπα.
Σύµφωνα µε το σχέδιο, οι ενδιαφερόµενοι θα πρέπει να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:
- Το ακίνητο να είναι κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια. Τα στοιχεία θα ληφθούν από το έντυπο Ε2 της εφορίας.
- Το ακίνητο να µην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά µέτρα.
- Θα πρέπει να ανοίξουν στο διάστηµα από 8/9/2024 και έως 31/12/2025. Ουσιαστικά οι ιδιοκτήτες έχουν περιθώριο 14 µηνών για να ανακαινίσουν ή γενικότερα να προβούν στις απαραίτητες παρεµβάσεις για να λάβουν την τριετή απαλλαγή. Είναι προφανές ότι τα ακίνητα θα πρέπει να µισθώνονται για τρία χρόνια τουλάχιστον.
Σύµφωνα µε την αγορά, χιλιάδες ακίνητα βρίσκονται σε κακή κατάσταση, κυρίως στα µεγάλα αστικά κέντρα, όπου συγκεντρώνεται και ο µεγαλύτερος όγκος κτιρίων. Πρόσφατη µελέτη της Εθνικής Τράπεζας υπολόγισε ότι περίπου 250.000 σπίτια σε όλη τη χώρα έχουν απαξιωθεί και βρίσκονται εκτός αγοράς ακριβώς λόγω της οικονοµικής αδυναµίας των ιδιοκτητών τους να προβούν στις απαιτούµενες επισκευές και αναβαθµίσεις τα προηγούµενα 15 χρόνια λόγω της οικονοµικής κρίσης. Πρόκειται για ακίνητα που έχουν υποβαθµιστεί σηµαντικά λόγω της απουσίας επισκευών και συντήρησης επί σειρά ετών, µε αποτέλεσµα πλέον να έχουν απαξιωθεί και να είναι δύσκολη η επιστροφή τους στην αγορά. Η Εθνική Τράπεζα υπολόγισε ότι λόγω της κρίσης έλειψαν από την αγορά επενδύσεις ύψους 35 δισ. ευρώ, που ήταν απαραίτητες για να συντηρηθεί, να επισκευαστεί και να αναβαθµιστεί το απόθεµα αυτό.
Υπενθυµίζεται ότι, σύµφωνα µε τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 89% του συνόλου των ακινήτων της χώρας είναι ηλικίας µεγαλύτερης των 25 ετών, καθώς από το 2000 και µετά έχει κατασκευαστεί µόλις το 11% του συνολικού οικιστικού αποθέµατος της χώρας, εξέλιξη που αποδίδεται στην οικονοµική κρίση που µεσολάβησε. Μάλιστα η µεγάλη πλειονότητα (πάνω από το 50%) των κτιρίων έχει κατασκευαστεί κατά τη διάρκεια των δεκαετιών από το 1950 έως και τις αρχές της δεκαετίας του 1980. Αυτό σηµαίνει ότι πάνω από 2 εκατ. κατοικίες πανελλαδικά είναι σήµερα παρωχηµένες για τους ενοίκους τους, καθώς στερούνται µόνωσης και ασφαλώς δεν συµβαδίζουν µε τον σύγχρονο αντισεισµικό κανονισµό.
Η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει τις διαδικασίες αλλαγών στη σχετική πλατφόρµα για να µπλοκάρει τις άδειες την επόµενη χρονιά.