Έρχεται ο νέος ΕΝΦΙΑ: Πώς θα γλιτώσετε έξτρα χρεώσεις – Τότε λήγει η προθεσμία

Προ των πυλών βρισκόμαστε για τον νέο λογαριασμό ΕΝΦΙΑ, καθώς μέχρι τις αρχές Μαρτίου, τουλάχιστον 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν την ειδοποίηση για το χρηματικό ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν.

ΕΝΦΙΑ 2025: Πότε έρχονται τα εκκαθαριστικά του φόρου ακινήτων

Η εφαρμογή για την υποβολή των δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) του 2025 θα κλείσει την Πέμπτη, 20 Φεβρουαρίου, και θα τεθεί εκτός λειτουργίας μέχρι την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2025.

Οι φορολογούμενοι έχουν λιγότερο από μια εβδομάδα για να υποβάλουν τις δηλώσεις Ε9 και να δηλώσουν σωστά τα ακίνητά τους, ώστε να αποφύγουν τυχόν λανθασμένες χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ.

Ακολούθως, θα ξεκινήσει η διαδικασία εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ, και μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου αναμένεται να αποσταλούν τα εκκαθαριστικά σε πάνω από 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες.

Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026.

Με την ευκαιρία δείτε ποια είναι η ρύθμιση για κάλυψη τεκμηρίων διαβίωσης

Διορθώσεις για λιγότερο ΕΝΦΙΑ

Πιο συγκεκριμένα, κατά τον έλεγχο του Ε9, μεγαλύτερη προσοχή απαιτείται στα εξής σημεία:

• Αποθήκες – πάρκινγκ: Τσεκάρετε τα τετραγωνικά που έχετε δηλώσει. Οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ. φορολογούνται με έκπτωση 90%.
• Ημιτελή κτίσματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει στο Ε9 ως ημιτελές το ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας. Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%.
• Εμπράγματα δικαιώματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, οπότε καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο το ποσό του φόρου που αναλογεί στο συγκεκριμένο ακίνητο.
• Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9 θα φουσκώσει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
• Όροφος: Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
  Ηλικία: Στο συγκεκριμένο κωδικό πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.