Οι αριθμοί «μιλάνε»: Πόσο έχουν αυξηθεί τα ενοίκια και πόσο οι μισθοί – Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας;
Η αύξηση των ενοικίων και οι περιορισμένες αυξήσεις στους μισθούς επιδεινώνουν την οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών στην Αττική
Τα τελευταία χρόνια, η αναντιστοιχία μεταξύ της αύξησης των ενοικίων και των μισθών έχει προκαλέσει σημαντικές κοινωνικές και οικονομικές αναταράξεις στην Ελλάδα.
Η τάση αυτή έχει επηρεάσει αρνητικά την καθημερινότητα των Ελλήνων, καθώς η στέγαση γίνεται όλο και πιο ακριβή, ενώ τα εισοδήματα δεν ακολουθούν στο ίδιο αναπτυξιακό μονοπάτι.
Αύξηση ενοικίων και μισθών στην Αττική
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, τα ενοίκια στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά περίπου 35% από το 2019 έως το 2024, με τα περισσότερα διαμερίσματα να καταγράφουν σημαντικές ανατιμήσεις. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ενοικίασης ενός διαμερίσματος 80 τ.μ. στις δυτικές συνοικίες της Αττικής αυξήθηκε κατά 36%, φτάνοντας τα 675 ευρώ από 500 ευρώ το 2019. Στα ανατολικά προάστια, η αύξηση αγγίζει το 52%, ενώ στον Πειραιά η αύξηση είναι 40,2% και στα βόρεια προάστια 38,2%.
Παράλληλα, οι μισθοί στην Ελλάδα έχουν σημειώσει αύξηση κατά 27,7% την τελευταία πενταετία, ωστόσο αυτή η αύξηση δεν επαρκεί για να καλύψει τη σημαντική αύξηση του κόστους ζωής, το οποίο συνεχώς ανεβαίνει, κυρίως στους τομείς της στέγασης και των βασικών αγαθών.
Επιπλέον, η έρευνα του ΟΟΣΑ αποκαλύπτει ότι το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα των ελληνικών νοικοκυριών έχει μειωθεί κατά 23,7% από το 2009 έως το 2024, παρά τη μικρή ανάκαμψη του τελευταίου έτους (+8,5%). Ο πληθωρισμός, ειδικά στις τιμές των τροφίμων, που αυξήθηκαν κατά 22,7% από το 2021 έως το 2024, προσθέτει πίεση στα νοικοκυριά, με το 65% των πολιτών να δηλώνει ότι αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες.
Οι βασικότερες αιτίες της αύξησης των ενοικίων
Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων στην Αττική δεν συνδέεται μόνο με την αυξημένη ζήτηση, αλλά και με τη μειωμένη προσφορά ακινήτων στην αγορά. Στην κεντρική Αθήνα, για παράδειγμα, ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων μειώθηκε κατά 21% το τελευταίο έτος, γεγονός που εντείνει τις πιέσεις στην αγορά ενοικίασης.
Μερικοί από τους βασικούς παράγοντες που ενισχύουν αυτή την τάση είναι:
- Αχρησιμοποίητα ακίνητα: Πολλά ακίνητα παραμένουν κλειστά λόγω του υψηλού κόστους ανακαίνισης ή νομικών διαφορών, ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν απογοητευτεί από τις αρνητικές εμπειρίες με ενοικιαστές
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (όπως οι καταχωρήσεις σε πλατφόρμες τύπου Airbnb) περιορίζουν την προσφορά ακινήτων για μακροχρόνιες μισθώσεις, επιβαρύνοντας την κατάσταση
- Ακίνητα υπό διαχείριση: Πολλά ακίνητα ανήκουν σε τράπεζες ή εταιρείες διαχείρισης και παραμένουν εκτός αγοράς, αυξάνοντας τη στενότητα στην προσφορά
Η αυξανόμενη ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με την αδυναμία πολλών Ελλήνων να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι, λόγω της μειωμένης αγοραστικής τους δύναμης. Στις μεγάλες αστικές περιοχές, αυτή η τάση είναι ακόμα πιο έντονη και δημιουργεί σοβαρές πιέσεις στην αγορά ενοικιάσεων.
Η αδήρητη ανάγκη για πολιτικές παρεμβάσεις
Η ανάγκη για πολιτικές παρεμβάσεις είναι επιτακτική, προκειμένου να στηριχθεί η αγορά στέγασης και να διατηρηθεί η κοινωνική συνοχή.
Ορισμένες στρατηγικές που προτείνεται να εφαρμοστούν είναι:
- Κατασκευή νέων κατοικιών: Η ενίσχυση της προσφοράς στέγασης μέσω νέων κατασκευών και ανακαινίσεων μπορεί να βοηθήσει στη μείωση των πιέσεων στην αγορά ενοικίων
- Στήριξη των νοικοκυριών: Η παροχή επιδοτήσεων ή άλλων ενισχύσεων σε νοικοκυριά που πλήττονται από την αύξηση των ενοικίων είναι μια προσωρινή, αλλά απαραίτητη λύση για να ανακουφιστούν τα οικονομικά προβλήματα των πολιτών
- Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Η θέσπιση αυστηρότερων κανόνων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα μπορούσε να αυξήσει τη διαθεσιμότητα ακινήτων για μακροχρόνιες ενοικιάσεις
Διαβάστε επίσης: Λογαριασμοί ρεύματος: Ξανά στο απόλυτο κόκκινο – Τι συμβαίνει
Γίνεται, επομένως, ξεκάθαρο ότι η αύξηση των ενοικίων και η αδυναμία αύξησης των μισθών με ρυθμούς αντίστοιχους της ανόδου του κόστους ζωής, έχει επηρεάσει σοβαρά τη βιωσιμότητα της αγοράς στέγασης στην Ελλάδα.