Ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Πως διαμορφώνονται φέτος οι τιμές ενοικίασης κατοικιών;
Ακριβότερο το κέντρο της Θεσσαλονίκης από το κέντρο της Αθήνας – Οι φθηνότερες και οι ακριβότερες περιοχές στις δύο πόλεις
Υψηλότερα σε σχέση με το κέντρο της Αθήνας είναι πλέον, κατά μέσον όρο, τα ενοίκια των κατοικιών στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ στα Εξάρχεια τα μισθώματα φθάνουν στα επίπεδα των αντίστοιχων στον Χολαργό και στο Χαλάνδρι, όπως αναφέρει ρεπορτάζ της εφημερίδας Καθημερινή.
Ακριβότερα σε σχέση µε το κέντρο της Αθήνας είναι πλέον, κατά µέσον όρο, τα ενοίκια των κατοικιών στον δήµο της Θεσσαλονίκης, παρότι και στις δύο περιπτώσεις οι αυξήσεις είναι δεδοµένες τον τελευταίο χρόνο. Σύµφωνα µε την τελευταία ετήσια έκθεση της RE/MAX Ελλάς, η µέση τιµή ενοικίασης στον δήµο της Θεσσαλονίκης διαµορφώνεται σε 9,2 ευρώ/τ.µ., έναντι 8,8 ευρώ/τ.µ. στο κέντρο της Αθήνας και 8,5 ευρώ/τ.µ. συνολικά στο λεκανοπέδιο της Αττικής (7,2 ευρώ/τ.µ. συνολικά στην περιφέρεια της Θεσσαλονίκης). Πρόκειται για ένα ακόµα δείγµα των στρεβλώσεων που προκαλούνται σε διάφορες περιοχές της χώρας, ιδίως όµως στα δύο µεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, εξαιτίας της µεγάλης έλλειψης διαθέσιµων διαµερισµάτων.
Με βάση την έρευνα, στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης η µέση τιµή αγγίζει τα 10,9 ευρώ/τ.µ., στη Νέα Παραλία τα 10 ευρώ/τ.µ. και στην Ανω Πόλη τα 9 ευρώ/τ.µ., ενώ ακριβότερη είναι η περιοχή της Παλιάς Παραλίας µε 14,8 ευρώ/τ.µ. Αντιστοίχως, µεταξύ των περιοχών του κέντρου της Αθήνας, 9,4 ευρώ/τ.µ. νοικιάζονται τα σπίτια στα Εξάρχεια, 9 ευρώ/τ.µ. στο Κουκάκι, 6,5 ευρώ/τ.µ. στην Κυψέλη, 9 ευρώ/τ.µ. στους Αµπελοκήπους, αλλά και 14 ευρώ/τ.µ. στο Κολωνάκι.
Η έλλειψη ακινήτων είναι τέτοια, όµως, ώστε σε περιοχές όπως τα Εξάρχεια ή του Ζωγράφου (επίσης 9,4 ευρώ/τ.µ.) τα ενοίκια αγγίζουν τιµές ανάλογες των περιοχών των βορείων και των νοτίων προαστίων. Για παράδειγµα, ίδιες τιµές ενοικίασης, δηλαδή 9,4 ευρώ/τ.µ., καταγράφονται στο Χαλάνδρι και στον Χολαργό (9,3 ευρώ/τ.µ.), ενώ σε άλλες, όπως η Αγία Παρασκευή, η µέση τιµή ενοικίασης είναι ακόµα χαµηλότερη, µια και δεν ξεπερνά τα 8,5 ευρώ/τ.µ. Ασφαλώς στις περιοχές αυτές η µέση επιφάνεια των διαθέσιµων ακινήτων είναι µεγαλύτερη κι εποµένως συνολικά το ενοίκιο θα είναι υψηλότερο, ωστόσο είναι εµφανές ότι για κάποια σηµεία του κέντρου το κόστος του ενοικίου σε σχέση µε τα χαρακτηριστικά των ακινήτων είναι πολύ υψηλό.
Διαβάστε επίσης: Φοιτητικό στεγαστικό επίδομα: Ποιοι το δικαιούνται, ποια είναι τα κριτήρια, πώς γίνεται η αίτηση και πότε λήγει η προθεσμία
Συνολικά, στα βόρεια προάστια της Αττικής το µέσο ενοίκιο διαµορφώνεται σε 9,6 ευρώ/τ.µ., στα νότια προάστια σε 10,10 ευρώ/τ.µ., στα δυτικά σε 6,8 ευρώ/τ.µ., στον Δήµο Πειραιά και στις όµορες περιοχές σε 7,2 ευρώ/τ.µ. και στο υπόλοιπο του νοµού Αττικής σε 8,4 ευρώ/τ.µ.
Στο σύνολο της χώρας, σύµφωνα µε την ανάλυση της RE/ MAX Ελλάς, κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους η µέση αύξηση των ενοικίων διαµορφώνεται σε 5,6%, δείγµα ότι δεν ακολουθούν όλες οι πόλεις τις µεγάλες αυξήσεις που παρατηρούνται στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη. Στην Αττική η αύξηση αγγίζει το 7,6%, ενώ συνολικά στη Θεσσαλονίκη το αντίστοιχο ποσοστό διαµορφώνεται σε 4,3%, κυρίως λόγω της χαµηλότερης ζήτησης σε κάποιες περιοχές της πόλης που παραµένουν ακόµα προσιτές. Για παράδειγµα, στη Δυτική Θεσσαλονίκη η µέση τιµή δεν ξεπερνά τα 5,7 ευρώ/τ.µ. Στην περιφέρεια της χώρας τα ενοίκια έχουν αυξηθεί µόλις κατά 4,4%.
Οπως αναφέρει η RE/MAX Ελλάς, πανελλαδικά οι ενοικιαστές δείχνουν προτίµηση σε ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω. Ειδικότερα, στην Αττική οι περισσότεροι ενοικιαστές επιλέγουν ακίνητα µε εµβαδόν από 76 έως 150 τ.µ., ενώ στη Θεσσαλονίκη η προτίµηση αφορά κυρίως ακίνητα έως 75 τ.µ. Στην υπόλοιπη Ελλάδα οι ενοικιαστές δείχνουν προτίµηση κυρίως σε ακίνητα µικρότερης επιφάνειας, εµβαδού έως 50 τ.µ.
Τι προτίμηση δείχνουν οι ενοικιαστές;
Ειδικά όσον αφορά την Αττική, το 2024 οι ενοικιαστές έκαναν στροφή σε µεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα, µε τους 57 στους 100 ενοικιαστές να δείχνουν προτίµηση σε ακίνητα από 76 έως 150 τ.µ. Συγκεκριµένα, στα δυτικά και βόρεια προάστια καθώς και στον Πειραιά επιλέχθηκαν ακίνητα από 76 τ.µ. και άνω. Στα νότια προάστια, µε κυρίαρχη περιοχή τη Γλυφάδα, οι ενοικιαστές προτίµησαν ακίνητα άνω των 150 τ.µ. Αναφορικά µε την παλαιότητα, στο κέντρο, σε όλα τα προάστια της Αθήνας και στον Πειραιά το 75% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν ήταν 20 ετών και άνω, ενώ µόλις οι 3 στους 100 ενοικιαστές επέλεξαν νεόδµητα ακίνητα κάτω των 5 ετών.
Αναφορικά µε τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, για τους 84 στους 100 ενοικιαστές βασικό κριτήριο είναι να υπάρχει ασανσέρ και για περισσότερους από 70 στους 100 να είναι ανακαινισµένο µε νέα κουφώµατα αλουµινίου. Αντιθέτως, χαρακτηριστικά όπως ο τύπος της θέρµανσης δεν απασχολούν ιδιαίτερα τους ενοικιαστές, καθώς φαίνεται να επικεντρώνονται περισσότερο σε άλλες ανέσεις και αναβαθµίσεις.
Επίσης, από τα στοιχεία του δικτύου της RE/MAX Ελλάς προκύπτει ότι οι τιµές των ενοικίων επηρεάζονται σηµαντικά από ποιοτικούς παράγοντες, όπως είναι η εγγύτητα του ακινήτου σε µέσα µαζικής µεταφοράς, η ύπαρξη ασανσέρ, η ανακαίνιση που έχει υποστεί, καθώς και άλλες παροχές.
Το Κολωνάκι (14 ευρώ/ τ.µ.) και η Παλιά Παραλία στη Θεσσαλονίκη (14,8 ευρώ/τ.µ.) έχουν τις υψηλότερες τιµές.