Αδήλωτα ακίνητα: Προθεσμία 40 ημερών για να μη χαθούν!

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν θα δηλώσουν τις ιδιοκτησίες τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2024 αντιμετωπίζουν πρόστιμα έως 2.000 ευρώ και ενδεχόμενα «μπλοκαρίσματα» στις πωλήσεις και μεταβιβάσεις των περιουσιακών τους στοιχείων.

Η προθεσμία που αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές όπου η κτηματογράφηση είναι σε εξέλιξη, δεν πρόκειται να παραταθεί, όπως διαβεβαιώνει η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Ταυτόχρονα, έχει δοθεί προθεσμία έως τις 30 Νοεμβρίου για τη διόρθωση των αρχικών εγγραφών, οι οποίες έληξαν στο τέλος του 2023.

Κατά τη διάρκεια των περίπου 40 ημερών που απομένουν μέχρι το τέλος Νοεμβρίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μια «τελευταία ευκαιρία» να καταχωρίσουν τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο. Αν δεν το πράξουν, τα δικαιώματα που δεν θα δηλωθούν θα εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και, θεωρητικά, θα ανήκουν στο Δημόσιο.

Ήδη, οι αδήλωτες ιδιοκτησίες υπολογίζονται σε χιλιάδες, και όταν λήξει η προθεσμία, θα πρέπει να διεκδικηθούν είτε νομικά είτε μέσω διοικητικών πράξεων. Αυτές οι ιδιοκτησίες δεν θα μπορούν να αξιοποιηθούν για αγοραπωλησίες ή άλλες μεταβιβάσεις. Ειδικότερα, αν ένα ακίνητο δεν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, δεν θα είναι δυνατό να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί (π.χ. με δωρεά), μέχρι να ολοκληρωθούν οι απαιτούμενες διαδικασίες. Αυτές οι διαδικασίες είναι περίπλοκες, χρονοβόρες και δαπανηρές, ενώ μπορεί να απαιτούν ακόμη και δικαστικές ενέργειες.

Στις περιοχές όπου η κτηματογράφηση βρίσκεται ακόμα σε εξέλιξη περιλαμβάνονται δήμοι της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, καθώς και περιοχές στη Βόρεια Ελλάδα, την Πελοπόννησο και την Κρήτη. Οι πολίτες μπορούν να λάβουν συγκεκριμένες πληροφορίες για αυτές τις περιοχές μέσω του ψηφιακού χάρτη του Κτηματολογίου στη διεύθυνση maps.ktimatologio.gr.

Κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης, όλοι οι δικαιούχοι – φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και το Ελληνικό Δημόσιο – υποχρεούνται να υποβάλουν δήλωση βάσει του νόμου 2308/95 για όλα τα εγγραπτέα δικαιώματά τους σε ακίνητα, όπως κυριότητα, επικαρπία, υποθήκες, δουλείες διόδου, κατασχέσεις και εγγραπτέες αγωγές.

Μετά τη λήξη της προθεσμίας στις 30 Νοεμβρίου, θα επιβληθούν κλιμακωτά πρόστιμα για τις εκπρόθεσμες δηλώσεις ιδιοκτησίας, που μπορεί να φτάσουν έως 2.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία του ακινήτου και τη χρονική καθυστέρηση υποβολής της δήλωσης.

Οι πλατφόρμες

Σας υπενθυμίζουμε ότι η υποβολή εγγράφων διεξάγεται πλέον αποκλειστικά ψηφιακά σε όλα τα Κτηματολογικά Γραφεία και Υποκαταστήματα της χώρας, μέσω των ιστοσελίδων ktimatologio.gov.gr και ktimatologio.gr. Στις εν λόγω πλατφόρμες, οι χρήστες μπορούν να υποβάλλουν:

• Πράξεις που συντάσσονται από συμβολαιογράφους και υποβάλλονται προς εγγραφή από τους ίδιους και από φυσικά και νομικά πρόσωπα, εξαιρουμένων των συμβολαιογραφικών πράξεων: α) διανομής, β) ανταλλαγής, γ) τροποποιήσεων οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών που περιέχουν περισσότερα του ενός ΚΑΕΚ και δ) σύστασης οροφοκτησίας με πώληση.
• Πράξεις που συντάσσονται ή και διακινούνται από δικηγόρους και αφορούν α) εξάλειψη εμπράγματων ασφαλειών και β) εγγραφή προσημείωσης.
• Αιτήσεις εξωδικαστικών διορθώσεων, όπως αιτήσεις διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων και αιτήσεις του άρθρου 6 παρ. 4 του νόμου 2664/1998, που υποβάλλονται από δικηγόρους, συμβολαιογράφους, δικαστικούς επιμελητές, καθώς και από φυσικά και νομικά πρόσωπα. Μάλιστα, στην τελευταία περίπτωση η παρέμβαση κρίνεται απολύτως αναγκαία ενόψει της επικείμενης λήξης της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στις 30/11/2024, οπότε αναμένεται η υποβολή μεγάλου αριθμού αιτήσεων διόρθωσης.

Βήμα βήμα η υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας

Πώς υποβάλλεται η δήλωση ιδιοκτησίας

Βασική προϋπόθεση για τη δήλωση της «τελευταίας στιγμής» είναι η υποβολή των απαραίτητων νομιμοποιητικών εγγράφων, όπως είναι οι τίτλοι ιδιοκτησίας.

Η δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο υποβάλλεται με δύο τρόπους:

•  Ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου, επισυνάπτοντας τα σχετικά αρχεία και καταβάλλοντας το σχετικό τέλος μέσω κάρτας πληρωμών.
• Με επί τόπου υποβολή, κατόπιν ραντεβού, στο τοπικό Γραφείο Κτηματογράφησης σε έντυπη μορφή.

Η δήλωση μπορεί να υποβληθεί και από τρίτο πρόσωπο με εξουσιοδότηση, χωρίς γνήσιο υπογραφής, ενώ εάν ένας πολίτης επιθυμεί ο ίδιος να υποβάλει δήλωση στο όνομα άλλου προσώπου (π.χ. για συγγενή που βρίσκεται στο εξωτερικό) θα πρέπει να προσκομίσει αντίγραφο του σχετικού συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου.

Στην περίπτωση ανηλίκου, υπογράφουν οι κηδεμόνες που ασκούν τη γονική μέριμνα (από κοινού με την προσκόμιση αντιγράφου της ταυτότητάς τους), ενώ στις υπόλοιπες περιπτώσεις εκπροσώπησης (νομικά πρόσωπα, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, σύνδικος πτώχευσης, εκτελεστής διαθήκης) απαιτούνται τα απαραίτητα κάθε φορά νομιμοποιητικά έγγραφα διορισμού.

Ολα τα έντυπα και δικαιολογητικά είναι διαθέσιμα στα Γραφεία Κτηματογράφησης και στον διαδικτυακό χώρο της Ελληνικό Κτηματολόγιο www.ktimatologio.gr.

Ειδικότερα, απαιτούνται τα έντυπα δήλωσης Δ1/Δ2, καθώς και τα συνοδευτικά (κατά περίπτωση) έγγραφα, όπως:

Για τα φυσικά πρόσωπα

• Συμπληρωμένη και νόμιμα υπογεγραμμένη δήλωση του νόμου 2308/1995.
• Τίτλοι ιδιοκτησίας και έγγραφα που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα σε ακίνητα (π.χ. συμβόλαια, δικαστικές αποφάσεις, διοικητικές πράξεις και πιστοποιητικά μεταγραφής τους).
• Απλό φωτοαντίγραφο της αστυνομικής ταυτότητας ή του διαβατηρίου του δικαιούχου και αποδεικτικό έγγραφο (απλό φωτοαντίγραφο) που να αποδεικνύει τον ΑΦΜ (π.χ. εκκαθαριστικό σημείωμα Εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασμό ΔΕΗ, ΟΤΕ).

Για τα νομικά πρόσωπα

• Συμπληρωμένη, νόμιμα υπογεγραμμένη και φέρουσα τη σφραγίδα του νομικού προσώπου δήλωση του νόμου 2308/1995.
• Τίτλοι ιδιοκτησίας και έγγραφα που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα σε ακίνητα (π.χ. συμβόλαια, δικαστικές αποφάσεις, διοικητικές πράξεις και πιστοποιητικά μεταγραφής τους).
• Απλό φωτοαντίγραφο της αστυνομικής ταυτότητας ή του διαβατηρίου του εκπροσώπου του δηλούντος νομικού προσώπου και αποδεικτικό έγγραφο που να αποδεικνύει τον ΑΦΜ του νομικού προσώπου (π.χ. εκκαθαριστικό σημείωμα Εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασμό ΔΕΗ, ΟΤΕ).
• Τα νομιμοποιητικά έγγραφα εκπροσώπησης της εταιρείας.

Για ανήλικο

Η δήλωση θα αναγράφει ως δικαιούχο τον ανήλικο, αλλά θα υπογράφεται και από τους δύο γονείς ως νόμιμους αντιπροσώπους του ανηλίκου ή από τον έναν γονέα σε περίπτωση που προσκομίζεται δικαστική απόφαση άσκησης της γονικής μέριμνας από τον ένα γονέα. Κατά την υποβολή της δήλωσης προσκομίζονται απλό φωτοαντίγραφο της αστυνομικής ταυτότητας των νόμιμων αντιπροσώπων, καθώς και του ανηλίκου εφόσον έχει εκδοθεί.