Ανοίξτε και νοικιάστε τα κλειστά σας σπίτια: Διπλό το μπόνους για όσους ιδιοκτήτες το κάνουν – Όλη η διαδικασία

Με τις τιμές των ενοικίων να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, οδηγώντας χιλιάδες νοικοκυριά σε αδιέξοδο, το υπουργείο Οικονομικών αναλαμβάνει δράση για την αντιμετώπιση του οξέος στεγαστικού προβλήματος. Προσφέρει διπλό κίνητρο σε χιλιάδες φορολογούμενους, ενθαρρύνοντάς τους να διαθέσουν στην αγορά κλειστές κατοικίες.

Διαβάστε επίσης: Χάος με τις μεταβιβάσεις ακινήτων: «Άκυρο» αν έχεις οφειλές από κοινόχρηστα!

Βάσει των διατάξεων του νέου φορολογικού νομοσχεδίου και όπως αναφέρει το ρεπορτάζ της εφημερίδας «Τα Νέα», μια ανακαίνιση 13.500 ευρώ σε κλειστό διαμέρισμα έως 100 τ.μ. παρέχει στον ιδιοκτήτη επιδότηση 8.100 ευρώ, καθώς και αφορολόγητο εισόδημα για τρία χρόνια.

Η πρόβλεψη για το διπλό μπόνους των ιδιοκτητών

Ειδικότερα οι νέες ρυθμίσεις προβλέπουν:

Επιδότηση έως 8.100 ευρώ για την ανακαίνιση κλειστών ακινήτων. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» βελτιώνεται και προβλέπει επιδότηση 60% επί της δαπάνης με μέγιστο όριο τα 13.500 ευρώ. Το 50% της επιδότησης θα μπορεί να δίδεται προκαταβολικά, ενώ το μέτρο εφαρμόζεται αναδρομικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εντάχθηκαν στο πρόγραμμα από τις 8 Απριλίου 2024 που άνοιξε η ηλεκτρονική πλατφόρμα. Ακίνητα που θα ανακαινιστούν θα πρέπει να ενοικιαστούν με μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον για τρία χρόνια. Η επιδότηση χορηγείται υπό τις εξής προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

• τα σχετικά τιμολόγια εξοφλούνται ηλεκτρονικά,
• μετά την ανακαίνιση προχωρούν σε εκμίσθωση του ακινήτου με διάρκεια τριών τουλάχιστον ετών.

Μηδενικός φόρος εισοδήματος για την ενοικίαση κλειστών ακινήτων. Αφορά σπίτια έως 120 τ.μ. τα οποία είναι κλειστά για τρία χρόνια και θα ανοίξουν για να ενοικιαστούν τουλάχιστον για τρία χρόνια. Για να εξασφαλίσουν τη φοροαπαλλαγή οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει:

• Το εισόδημα να προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.
• Η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024, έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει στη φορολογική διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της μίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστημα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.

Αν εντός των τριών ετών το ακίνητο:

• Κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό κενώνεται.
• Διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.